יוצרים עבורכם עולם חדש
 לאיכות חיים טובה יותר
עולם חדש
הבית שלכם אצלנו במרכז
אלוהים נמצא בפרטים הקטנים
Previous Next Play Pause

מדינת ישראל ממוקמת על קו השבר הסורי-אפריקני, ולפיכך נמצאת בסיכון גבוה לרעידות אדמה. במהלך ההיסטוריה התרחשו בארץ ישראל עשרות רעידות אדמה, חלקן הרסניות ביותר.

לינק לכתבה: "כ-70% מהבתים בארץ יקרסו ברעידת אדמה"
לינק להמכון הגיאופיסי בישראל:  10 רעידות אדמה אחרונות שהורגשו בארץ
 

על פי המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, בישראל ישנן 1.1 מיליון דירות, אשר לא הוקמו בהתאם לתקן עמידות מבנים ברעידות אדמה ולא יעמדו בפני רעידת אדמה חזקה.

התקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה , ת"י 413 , נכנס לתוקף בשנת 1975. לפי ההערכות, מרבית  המבנים שנבנו בישראל עד שנת 1980. אינם עומדים בדרישות תקן זה. עלות חיזוק המבנים והתאמתם לתקן גבוהה יחסית .

"התחדשות עירונית" היא שם כולל למספר ערוצי טיפול בנושא:

תמ"א 38:

תמ"א 38 היא בעצם ראשי תיבות לתוכנית מתאר ארצית מספר 38. התוכנית נוסדה בשנת 2005. כדי לתת מענה לחיזוק בניינים שנבנו בישראל ולא עומדים בתקן הישראלי.

התמריץ העיקרי לביצוע  הנובע מהתוכנית הוא הענקת זכויות  בנייה ליזם בתמורה מימון פעילות החיזוק וחידש התשתיות.

לתמ"א 38 יש שני מסלולים עיקריים:

תמ"א 38\3 (בעבר תיקון 1) - עיבוי בינוי - שבמסגרתו מחזקים את הבניין הקיים כך שיעמוד בתקן, משפצים אותו, מתווספות מרפסות שמש וממ"דים (במקומות שניתן) ובתמורה מקבל היזם זכויות בניה נוספות על גג הבניין/קומת קרקע  ובונה דירות נוספות.

תמ"א 38\2 - פינוי בינוי נקודתי - שבמסגרתו הורס היזם/ קבלן את הבניין הישן ובונה תחת הריסותיו בניין חדש. בסיום הבניה חוזרים הדיירים לדירות חדשות במקום דירותיהם הישנות.

 פינוי בינוי -   מדובר על מתחם בן מספר בניינים  המוכרז כשטח לפינוי בינוי ובמסגרתו הורס היזם/ קבלן את הבניינים הישנים ובונה במקומם מספר בניינים חדשים, לרבות תשתית עירונית תומכת. בסיום הבניה חוזרים הדיירים לדירות חדשות  במקום דירותיהם הישנות.

תהליך זה ארוך יותר כיוון שעבורו נדרש תהליך תכנוני הדורש שינוי תב"ע (תכנון בינוי עיר) ברמה המחוזית.


הרווח שלך מתמ"א 38/פינוי בינוי:

  • חיזוק יסודות הבניין בפני רעידות אדמה
  • הוספת חדר ממ"ד ומרפסות לכל דירה (עד 25 מ"ר)
  • עלייה בשווי הנכס עד כ-50%
  • שדרוג פני הבניין בעיצוב אדריכלי- חזיתות, הלובי, שטחים ציבוריים
  • מעלית חדשה ומשוכללת
  • חידוש והסדרת תשתיות הבניין מים, ביוב, חשמל וכו'
  • פיתוח הסדרת חניות
  • פטור ממיסים 

היתרונות שלכם

שיפור במיגון ובביטחון האישי, שיפור ברמת החיים, העלאת ערך הנכס.

קרא תמ"א 38, לא פשוט אבל משתלם- כאן

התקשרו אלינוטל:03-5600511, פקס:072-2300990
שלחו מיילOffice@Bereshit-City.co.il
כתובתראש פינה 5, פתח תקווה