יוצרים עבורכם עולם חדש
 לאיכות חיים טובה יותר
עולם חדש
הבית שלכם אצלנו במרכז
אלוהים נמצא בפרטים הקטנים
Previous Next Play Pause

במסגרת התוכנית המדינה פותחת הזדמנויות כלכליות עבור יזמים ועבוד הדיירים, חוסכת כסף ומכינה את הבתים לרעידת האדמה הבאה.

תושבי הבניינים מרוויחים מבנים משודרגים, שיפור ברמת החיים, חיזוק הבניין ועלית ערך הדירות שלהם.

חשוב לציין כי כיום אין כדאיות כלכלית ליישם תמ"א 38 בכל בניין ונ"ל הינו תוצאה של משתנים רבים- קוי בניין, שטח, זכויות בניה ועוד. 

קרא מהי תמ"א 38- כאן

התוכנית דורשת הסכמה מלאה של 100 אחוז מדירי הבניין להעביר את זכויות הבניה ליזם או קבלן חיצוני. 

בישראל השגת הסכמה זו אינה פשוטה. תמיד יהיה דייר שירגיש שאינו מרוויח מספיק מתמ"א 38 או שירגיש מקופח או שסתם לא יהיה מעוניין שמקום המגורים שלו יהפוך לאתר בניה. 

התחלת בנייה ללא הסכמה מלאה של בעלי הנכסים (דירות) היא סכנה עבור היזם ועלולה לגרור עיכובים בהמשך.

לביצוע תמ"א 38 עלויות גבוהות מאוד עבור היזם ומעמידה בפניו סדרה של דרישות מאד קפדניות של התקן עצמו, הרשות המקומית או רשויות ארציות בהן הוא מוכרח לעמוד.

בירוקרטיה בביצוע תמ"א 38

התוכנית דורשת מהיזמים סדרה  ארוכה של צעדים. קודם יש לבצע מספר בדיקות ומדידות ולהסתמך על חוות דעת של מהנדס קונסטרקטור על יסודות הבניין ועל האפשרות לחזקם. 

צריכים לקבל אישורים מהרשות המקומית ולתכנן תכנון מדוקדק של הביצוע בעזרת אדריכל והיועצים השונים תוך התחשבות בקווי הבניין והמגרש ובמבנים סמוכים.

מרכזי הערים בנוי בצפיפות כך שתכנון החנייה הינו אתגר בפני עצמו.

בהמשך נדרשת התקשרות חוזית עם קבלנים ובעלי מקצוע המתאימים לביצוע הפרויקט ומפקחי בניה ועוד ועוד.

במקרה של תמ"א 38/1 (חיזוק) חשוב מאוד לשמור במהלך הבנייה על תקינות תשתיות ומהלך חיים בטוח, נקי ונעים עבור הדיירים.

קרא עוד- החסמים הבירוקרטים שעומדים בדרכו של פרויקט תמ"א 38/1

יתרונות תמ"א 38- 

מה מקבלים בעלי הדירות מהפרויקט?

  • חיזוק יסודות הבניין בפני רעידות אדמה.
  • הוספת שטח לדירה-  חדר ממ"ד ומרפסות לכל דירה (עד 25 מ"ר).
  • שיפור בביטחון- מרחב מוגן דירתי, מערכת כיבוי אש (ספרינקלרים), התאמת תשתיות לתקנים עדכניים. 
  • שיפוץ ושדרוג פני הבניין בעיצוב אדריכלי- חזיתות, הלובי, שטחים ציבוריים.
  • חידוש והסדרת תשתיות הבניין: מעלית, מים, ביוב, חשמל וכו'.
  • פיתוח הסדרת חניות.
  • הסדרת נגישות נכים.
  • הטבות מס.
  • עלייה בשווי הנכס עד כ-50%.( קרא עוד - כמה תרוויחו מתמ"א 38)

העדר צורך במימון כלשהו מצד בעלי הדירות

פרויקט המבוצע על פי תכנית התמ"א 38, מבוצע על חשבון חברת בראשית עיר מתחדשת, הלוקחת על עצמה את ביצוע הפרויקט ומימונו (ובתמורה מקבלת מבעלי הדירות את זכויות הבנייה הקיימות בבניין), ללא כל עלות כספית מצד בעלי הדירות. כלומר, לבעלי הדירות מובטחת מינימום השקעה ומקסימום תמורה (השבחת הנכס בעשרות אחוזים).                   

הטבות נוספות לבעלי הדירות - הקלות ופטורים ממס

במסגרת התוכנית מקבלים הדיירים פטורים ממיסויים שונים לרבות:

פטור ממס שבח – תמ"א 38 מאפשרת, בין היתר, את השבחת הנכסים של בעלי הדירות. במסגרת הליך זה, בעלי הדירות פטורים מתשלום מס שבח בגין עליית ערך הנכס שבבעלותם. למותר לציין כי הטבת מס זו היא משמעותית, ועולה כדי חסכון של מאות אלפי שקלים עבור בעלי הדירות.

פטור מתשלום מע"מ – המדינה, שעניינה בקידום פרויקטים מסוג תמ"א 38, מעניקה פטור מתשלום מע"מ בגין שירותי הבנייה הכרוכים בפרויקטים מסוג זה.

פטור מהיטל השבחה ומס מכירה – גם כאן, הקלה המדינה והעניקה פטור מתשלום מיסים אלו

התקשרו אלינוטל:03-5600511, פקס:072-2300990
שלחו מיילOffice@Bereshit-City.co.il
כתובתראש פינה 5, פתח תקווה