יוצרים עבורכם עולם חדש
 לאיכות חיים טובה יותר
עולם חדש
הבית שלכם אצלנו במרכז
אלוהים נמצא בפרטים הקטנים
Previous Next Play Pause

תמ"א 38 תופסת תאוצה.... מבחינת הדיירים (בעלי הנכס) - באמת שאין סיבה הגיונית למה לא להיכנס לתהליך, זוהי עסקת Win-Win-Win , למדינה, לדייר וליזם.

ברור שישנם בניינים רבים שצריכים את החיזוק והממ"ד, אבל האם כל בניין מתאים? האם כל בניין כדאי מבחינת היזם?

המציאות מורכבת יותר ולכן הרשויות מנסות להתאים את התקנות וחוקים כך שיכסו ויתנו מענה לצרכיי השטח ולמציאות:

  • מבנים שנבנו לאחר 1980 ועד 1995, ללא ממ"ד.

קיימים מבנים רבים שלא נכנסו לתוך תחולת תוכנית התמ"א. למעשה בין השנים 1980 ל 1995 נבנו 470 אלף מבנים. 230 אלף בבנייה רוויה שלהם אין מענה מתאים.

הכוונה להכניסם אל תוך תכולת התוכנית. חשוב לציין כי לא ידוע אם התנאים יהיו תואמים לתמ"א תיקון 3, בהחלט יתכן ויהיה מדרג שונה.

    

  • חיזוק מבני ציבור / מבנים שאינם למגורים

קיימים מספר רב של מבני ציבור (שימוש מלא או חלקי) אשר נבנו שלא על פי התקן לעמידות בפני רעידות אדמה (ת"י 413), הכוונה לעודד יזמים לבצע חיזוק ושדרוג תשתיות הבניין, אם או בלי שילוב של בנייה להשכרה או בנייה בהישג יד.

  • עידוד נוסף לחיזוק מבנים בפריפריה.

המציאות בשטח מוכיחה כי למרות כל התמריצים שניתנו ליזמים בדמות תוספות בנייה או הקלות מס עדיין לא  הבשורה לא הגיע לפריפריה שמן הסתם חשופים יותר למטחי הטילים(צפון, דרום) או קירבה יתרה לשבר הסורי אפריקאי (בית שאן), לפחות לא בהיקפים שנדרש.

בכדי לעודד יזמים לבצע זאת, מדברים על אפשרות לניוד זכויות בנייה. כלומר בנה באיזור עדיפות וקבל זכויות בנייה באיזור רווחי יותר ליזם. הטבות מיסוי שונות או קשירה בין אישורי בנייה בין איזורים (למשל: קבל אישור לבניית רומה נוספת אם תבנה X קומות בפרפריה).  הסוגייה בהחלט סבוכה ונדרשת חשיבה וקבלת החלטות מושכלת בנושא.

  • נושאים שונים

יעשה ניסיון להכניס תיקונים שונים מתוך בעיות שצצות בשטח, כמו למשל הגדרת נוסחה אחידה לחישוב זכויות, בנייה ירוקה ועוד

תחום ההתחדשות העירונית בהחלט ממתין דרוך לבאות. תוך צפייה כי התיקון הרביעי יטיב עם כלל הגורמים המעורבים.

קרא עוד:  משרד הפנים > נושאים > חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה > שינוי 4 לתמ"א 38

התקשרו אלינוטל:03-5600511, פקס:072-2300990
שלחו מיילOffice@Bereshit-City.co.il
כתובתראש פינה 5, פתח תקווה