יוצרים עבורכם עולם חדש
 לאיכות חיים טובה יותר
עולם חדש
הבית שלכם אצלנו במרכז
אלוהים נמצא בפרטים הקטנים
Previous Next Play Pause

הסכמת דיירים בפרוייקט תמ"א 38 הינה בעלת חשיבות ויסודית אשר בלעדיה קשה עד כדי לא ניתן לממש את ביצוע התמ"א. בפרוייקט תמ"א 38 הסכמת דיירים חשובה בשלבים שונים כגון: שלב גיבוש נציגות בית מוסכמת, שלב המשא ומתן עם היזם, שלב הכנת התוכניות עד להגשת בקשה להיתר בנייה לוועדה המקומית, שלבי הביצוע השונים וכו'.

אחוז הסכמת הדיירים הדרוש משתנה בהתאם לסוג תוכנית החיזוק. קיימים שלושה סוגים של עבודות חיזוק בחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) אשר כל אחד מהם מציב רף הסכמת דיירים אחרת.

הקושי המרכזי ביחס לאחוז הסכמת הדיירים הנדרשת, נוגע בדרך כלל, למימוש זכויות בניה נוספות, מעבר לזכויות המוקנות מכוח תמ"א 38, כגון – הקמת חדרי יציאה על הגג מכוח תכניות בניין עיר מקומיות.

למעשה, הסכמת בעלי הדירות נדרשת במספר שלבי בפרויקט:

  • הסכמה לגבי נציגות דיירים שתוביל את הפרויקט
  • הסכמת בעלי הדירות לניהול משא ומתן והתקשרות עם יזם
  • הסכמה בשלב הצגת התוכניות האדריכליות המוצעות לדיירים
  • הסכמה וחתימה על חוזה שירותי בנייה לצורך בקשה להיתר בנייה
  • הסכמה לגבי שלבים בתהליך הביצוע לרבות כניסה לדירה וכו'

טבלה מרכזת

פעולה

הסכמת דיירים נחוצה

עבודה ברכוש המשותף, אשר אינו מהווה הרחבת דירה

 רוב בעלי הדירות בבניין

ביצוע עבודות חיזוק תוך הרחבת דירות קיימות בניין  (תמ"א 38/1)

 נדרשים 66% בלבד

הריסת המבנה הקיים ובנייתו מחדש (תמ"א 38/2)

 נדרשים 80% בלבד

את הפרויקטים ניתן לקדם בתהליך הרישוי לאחר שהושג הרוב כרשום. אך את פעילות הבנייה ניתן להתחיל רק לאחר הסכמת 100% מהדיירים.

קיימות אפשרויות להתגבר על התנגדות מצד מיעוט בעלי הדירות גם ביחס למימוש זכויות אלה על ידי האפשרויות מעוגנות בחוק. על ידי פנייה על המפקח על המקרקעין אשר יבחן את המהות הסירוב ויוכל לחתום על הביצוע במקום הדייר עצמו (בתמ"א 38).

קרא עוד

הדייר הסרבן 

משרד הבינוי > שיקום והתחדשות > התחדשות עירונית > דיירים סרבנים

לינק לכתבה: העליון הכריע: "הכשלת פרויקט פינוי־בינוי חושפת דייר סרבן לאחריות נזיקית"

התקשרו אלינוטל:03-5600511, פקס:072-2300990
שלחו מיילOffice@Bereshit-City.co.il
כתובתראש פינה 5, פתח תקווה