תמ"א 38 תופסת תאוצה.... מבחינת הדיירים (בעלי הנכס) - באמת שאין סיבה הגיונית למה לא להיכנס לתהליך, זוהי עסקת Win-Win-Win , למדינה, לדייר וליזם.

ברור שישנם בניינים רבים שצריכים את החיזוק והממ"ד, אבל האם כל בניין מתאים? האם כל בניין כדאי מבחינת היזם?

במסגרת התוכנית המדינה פותחת הזדמנויות כלכליות עבור יזמים ועבוד הדיירים, חוסכת כסף ומכינה את הבתים לרעידת האדמה הבאה.

תושבי הבניינים מרוויחים מבנים משודרגים, שיפור ברמת החיים, חיזוק הבניין ועלית ערך הדירות שלהם.

חשוב לציין כי כיום אין כדאיות כלכלית ליישם תמ"א 38 בכל בניין ונ"ל הינו תוצאה של משתנים רבים- קוי בניין, שטח, זכויות בניה ועוד. 

תכנית תמ"א 38 אושרה לפני יותר מעשור. בתחילה, ומפאת חסמי מס וחסמי רישוי, לא סיפקה התכנית תמריצים מספקים ליזמים, ובשל כך כמות התחלות הפרויקטים בתמ"א 38 הייתה מזערית עד בלתי מורגשת. במעלה הדרך תיקן והתאים המחוקק  את המיסים הנדרשים, להלן  נושאי המס העיקריים החלים בעסקת תמ"א 38.

במאמר זה ננסה לתאר בפניכם את התקנים הישראליים המנחים לחיזוק הבניין, אילו בדיקות מקדימות מבוצעות לבניין ולבסוף תיאור טכניקות חיזוק לעמידה בתקנים:

לקחי המלחמות במדינתנו, הרגישות הביטחונית באזורינו. כלומר, חשש לפגיעת טילים בעימות הבא אשר מאיימים על כל תושבי ישראל. 

בנוסף. העובדה שמיקומה של ישראל לאורך השבר הסורי אפריקאי שם אותה ברמת סיכון גבוהה להתרחשות רעידות אדמה עוצמתיות בשטחה, העלולות לגרום נזק רב למבנים ואף להוביל לקריסתם-   המחישה לאזרחים רבים את נחיצותו וחשיבותו של הממ"ד – מרחב מוגן דירתי.  

הרוב הדרוש לביצוע פרויקט הינו אחד החסמים המרכזיים שעצר את תמ"א 38 בשנים הראשונות מלפרוץ קדימה ולהיות מיושם באופן רחב היקף.

מאז תחילת התכנית בשנת 2005 נעשו צעדים רבים על מנת לשנות את הרוב הדרוש לביצוע פרויקט. 

הסכמת דיירים בפרוייקט תמ"א 38 הינה בעלת חשיבות ויסודית אשר בלעדיה קשה עד כדי לא ניתן לממש את ביצוע התמ"א. בפרוייקט תמ"א 38 הסכמת דיירים חשובה בשלבים שונים כגון: שלב גיבוש נציגות בית מוסכמת, שלב המשא ומתן עם היזם, שלב הכנת התוכניות עד להגשת בקשה להיתר בנייה לוועדה המקומית, שלבי הביצוע השונים וכו'.

תהליך היישום של פרויקט תמ"א 38 מבוצע על ידי חברתנו בתאום מלא ובשקיפות עם הדיירים.

להלן פירוט השלבים על פי בראשית עיר מתחדשת:

עקב התיישנות מבנים ומצוקת קרקעות לבניה בערים חוקקה ממשלת ישראל, בעידוד משרד הבינוי והשיכון, חוק פינוי ובינוי - 1965 והינו חלק ממדיניות התחדשות עירונית שהוצע כפתרון. מדובר בפרוייקט התחדשות עירונית שמטרתו להרוס בתי מגורים ישנים בשכונות ותיקות ובמקומם להקים שכונות מודרניות בעלות בניינים חדישים בסטנדרט בנייה גבוה ובתקינה עדכנית.  וכן שדרוג סביבת המבנים הישנים וזאת על ידי הוספה וחידוש תשתיות שונות כחנייה, מים, ביוב, פיתוח סביבתי ועוד.